덕소1구역 한전부지 3부 토건을 낙찰

 

안녕하세요 강변부동산입니다

삼부토건이 3월 10일자로 덕소1구역과 관련해 한전변전소 부지 내 철탑 철탑 거부지에 대한 입찰에 참여해 776억원에 낙찰받았다는 소식이 전해졌다.

MBN 기사를 인용하면 기존에 500억원을 투입해 먼저 확보한 부지와 이번에 776억원을 투입해 1,276억원을 투자해 덕소 아파트 부지를 확보한 셈입니다.

덕소1구역의 사업면적은 기존의 인허가 기준 8만454m2라고 되어 있는데, 어느 정도를 고려해야 하는지 덕소대장주라고 불리는 덕소아이파크를 보면 이해하기가 쉬울 것 같습니다.

단순 면적 비교입니다.

"덕소 아이파크의 단지 면적은 아래 표에는 69,900m2로 표시되어 있으나, 정확히는 68,900m2입니다"15~20층으로 구성되어 있으며 가구 수는 1,239가구입니다.

34, 36평형 700여 가구, 41평형 295가구, 4751평형 250가구.20평대 없어요.

"옆 단지의 동부센트레빌은 단지 면적이 65,349m2이고 32평에서 53평까지 1,220가구입니다" 10층에서 20층 사이에요.역시 20평대는 없어요.

중부에서 확보한 부지는 80,454m2이지만, 단순하게 봐도 적어도 1,500가구 이상은 되지 않을까 생각합니다.

사진처럼 옆에 변전소가 있는데, 최신 시설로 방진 설비가 갖추어져 있어 변전소라고 알려주시지 않으면 모를 정도의 모습입니다.

게다가 6호선 연장 확정 발표 가 6월이지만, 비교적 잘 진행되고 있는 것으로 알고 있고, 확정 시에 예상되는 역의 위치가 예봉쵸, 사정거리가 유력하지 않은가 하는 예상이 많아, 확정되면, 그렇지 않아도, 덕소 3 구역을 포함한 덕소 뉴타운이 탄력되고 있는 상황에 덕소 1 구역 개발과 6호선의 역사의 신설이 더해지면 종래의 구축의 동부, 아이 파크, 코오롱도 최대의 혜택을 받게 됩니다.

덕소1구역기준 예봉초, 예봉준, 덫이 도보 10분 이내 거리에서 확보되며 니학세권, 역세권, 조망권까지 덤으로 얻게됩니다.

덕소 1구역에는 2010년 기준 19명의 소유주만 있었습니다.따라서 대부분 100% 일반분양이 진행될 것 같습니다.

조합원이 거의 없다는 얘기는 삼부토건이 추진만 하면 기존 뉴타운 다른 구역보다 빨리 일반 분양이나 입주가 가능하다는 얘깁니다.

앞으로 덕소지역은 놀라운 즉 천지개벽.. 이라는 단어가 어울리는 지역이 될것 같습니다.

도쿠누마에서는 어디든지 투자를 하면 좋을 것 같습니다.

감사합니다